岐阜で平屋を建てるなら 知っておきたいことの全て

絶対に知っておいた方がよい！ 岐阜で平屋を建てる結論

すぐに結論が知りたい人もいると思うので、私が伝えたい結論を先にお伝えします。

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  平屋は「延床30坪の家」を建てるのに、2階建てより広い土地が要ります。目安は60坪以上です。

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  同じ延床なら、平屋のほうが坪単価は高くなります。基礎と屋根が2階建ての倍いるためです。

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  土地代を足すと、総額では2階建てより高くつくことが多い。ここが見落とされがちです。

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  平屋が向いているのは大きく2パターン。老後に備えてコンパクトにしたい方と、庭を使いたい方です。

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  岐阜は名古屋・愛知よりも土地がお値打ちで、平屋を現実的に選べる地域です。ただし土地の場所によって向き不向きがあります。

平屋は、同じ家を建てるのに土地が15坪よけいに要る

平屋で最初にぶつかるのがここです。3LDK・駐車場2台・庭を少し、という同じ条件で比べてみます。2階建てなら50坪程度の土地で収まります。ところが平屋にすると、そこに15坪ほど足りません。60坪、余裕をみるなら70坪が必要になります。最低でも60坪はないと、駐車場と庭のどちらかを諦めることになります。必要な坪数は、車を何台置くか、庭をどれくらい取るかで変わります。車が1台でよく、庭も家庭菜園程度でいいなら、もっと小さい土地でも成立します。逆に車3台にドッグランも、となれば80坪を超えます。「平屋にしたい」と思ったら、まず土地の広さから逆算してください。

坪単価が高いのは、基礎と屋根が2階建ての倍いるから

同じ延床30坪でも、平屋と2階建てでは坪単価が変わります。理由ははっきりしています。2階建ては1階と2階に分けて30坪を確保しますが、平屋は30坪すべてを地面に置きます。その結果、基礎の面積が倍になり、屋根の面積も倍になります。基礎と屋根は家の中でも材料費のかかる部分なので、ここが倍になれば価格は上がります。さらに、水道の配管が横に長く伸びるぶんのコストや、大工さんの手間も増えます。目安として、坪あたり数万円は高くなると見ておいてください。ただしこの差は会社によって変わります。平屋を多く手がけている会社と、そうでない会社とでは、同じ平屋でも金額が変わります。

見落とされがちなのは、建物ではなく「総額」

平屋を検討される方の多くが、建物の価格だけを見比べています。しかし本当に効いてくるのは、土地代を足した総額です。ひとつ前でお伝えしたとおり、平屋は2階建てより15坪ほど広い土地が必要です。その分の土地代が、そのまま上乗せされます。そのうえ、建物自体も高い。この2つが重なるため、総額では2階建てより高くつくことが多くなります。「平屋のほうが安いと思っていた」という方が本当に多いのですが、実際は逆です。平屋にするなら、建物と土地を合わせた総額で判断してください。

平屋を建てる方は、大きく2つのパターンに分かれる

ご相談を受けていると、平屋を選ぶ方は大きく2つに分かれます。

ひとつは、老後に備えてコンパクトにしたい方です。いま田舎の大きな家に住んでいて、部屋数が無駄に多い、階段が急、構造も断熱も古くて寒い、掃除も大変。大家族だったころはよかったけれど、いまはご夫婦お二人。そういう方が、2LDK程度の小さな平屋を選ばれます。車が1台でよければ、60坪から70坪で十分に成立します。

もうひとつは、庭を使いたい方です。ドッグランを作りたい、バーベキューをしたい、といったアウトドア派の方が、ライフスタイルに合わせて平屋を選ばれます。この場合は郊外で広い土地を探すことになります。川島・関・美濃加茂のあたりには、お値打ちで広い土地があります。

大きな家を直すより、住み替えて平屋にする方が増えている

岐阜でいま増えているのが、この選択です。広い土地に建つ大きな家を、断熱や構造まで含めて直そうとすると、とんでもない金額になります。それなら、いまの土地を売って、そのお金で小さな土地を買い、いまの性能でコンパクトな平屋を建てる。そのほうが結果的に安く、住み心地も良くなります。岐阜は高齢化が進んでいることもあり、このパターンのご相談が確実に増えています。直すか、建て替えるか、住み替えるか。ここは土地の売却額まで含めて計算しないと判断できません。

岐阜は平屋を建てやすい。ただし土地の場所で向き不向きがある

名古屋で平屋を建てようとすると、まず土地の値段で止まります。60坪の土地を買える場所がほとんどないからです。その点、岐阜は土地がお値打ちなので、平屋が現実的な選択肢になります。これが岐阜で平屋が人気の理由です。

ただし、岐阜のどこでも平屋が建てられるわけではありません。市街地に近いエリアでは60坪の土地そのものが高く、予算に収まらないことがあります。ご予算は決まっているわけですから、平屋を優先するならエリアを調整する、という判断が必要になります。どのエリアなら希望の平屋が予算内で建つのか。ここはお一人で決めるのが一番難しいところなので、ぜひご相談ください。

平屋は何坪の土地から建てられるか

平屋で最初にぶつかる壁がここです。「延床30坪の平屋を建てたい」なら、土地は60坪〜70坪以上が目安になります。そして、2階建てなら50坪程度の土地で建つ家が、平屋だと60坪必要になります。これが「平屋は土地代がかかる」と言われる理由です。

※建ぺい率60%・駐車2台と庭あり（家庭菜園程度）を想定した目安です。建ぺい率は土地ごとに違うので、必ず個別に確認してください。

平屋の間取り、実際どうなるか

平屋の間取りは、2階建てより難しいというのが正直なところです。廊下が長くなりやすく、中央の部屋が暗くなりやすい。ここを設計でどう解くかで、住み心地がまったく変わります。うまくいった平屋は、廊下がほとんどなく、すべての部屋がリビングにつながって、どこにいても暑さ寒さを感じません。ご希望の多い3つのパターンでご説明します。

30坪・3LDKの平屋

一番多いご希望です。廊下をどれだけ削れるかで、居室の広さが決まります。平屋は廊下が長くなりがちなので、そこが腕の見せどころです。

ご夫婦お二人・シニアの平屋

「シニア夫婦 二人 平屋 間取り」で検索される方が実際にいらっしゃいます。将来の介護を見据えるなら、廊下幅と水回りの配置を先に決めておくべきです。

二世帯の平屋

「左右分離」「完全分離」で検索されています。平屋の二世帯は横に広がるぶん土地が要りますが、上下の音の問題は起きません。

平屋はいくらかかるのか

結論から言うと、同じ延床なら平屋のほうが高くなります。屋根と基礎が2階建ての約2倍いるためです。加えて、水道の配管が横に長く伸びることや、大工さんの手間が増えることも効いてきます。

※金額は「建物の本体価格＋建物の設計費用、検査費用、現場管理費、諸経費などの総額」を記載
※金額は目安です。ご希望や建築会社によって異なります

延床面積が狭くなると、建物の坪単価が高くなる傾向があります。そのため、延床面積が広くなっても、平屋と2階建ての価格差（上記の表の「差額」）は大きくなりません。

「平屋1,000万円」「500万円で平屋」は本当か

この金額で検索される方が実際にいらっしゃるので、正直に書きます。結論から言うと、その金額で人が住める平屋は建ちません。上の表のとおり、岐阜では一番小さな20坪でも1,700万円〜が目安です。

からくりは「何の金額を載せているか」にあります。家にかかるお金は「本体工事」「付帯工事」「諸費用」「消費税」の4つに分かれます。実際に契約する請負金額は、このうち「本体工事＋付帯工事＋消費税」です。ところが広告には、本体工事だけを載せているものがあります。まずは、この4つを分けて理解してください。

※付帯工事と諸費用の線引きは住宅会社によって違います。きちんと分けて書く会社もあれば、まったく触れない会社もあります。
※諸費用は土地によって変わるため、建物の広告金額には基本的に含まれていません。

実際にあった例では、「500万円で建つ家」と書かれていたものが、付帯工事と消費税を足すと1,500万円になりました。広告に出ていたのは本体工事だけ、しかも何も入っていない状態の金額だったからです。

金額のからくりだけではありません。極端に安い家は、性能そのものが違います。キッチン、お風呂、トイレがアパートに入っているようなグレードで、住み心地は良くありません。間取りも小さくなります。部屋数は同じ3LDKでも、一部屋ずつの広さが違うのです。図面の部屋数だけを見て比べると、ここを見落とします。

金額を比べるときは、何がその金額に含まれていて、どんな性能の家なのか。そこまで揃えて、はじめて比較になります。

平屋のデメリットと、 2階建てとどちらがいいか

浸水は、平屋か2階建てかではなく、土地と建物の性能で決まります

「平屋は逃げ場がない」と言われますが、平屋が危なくて2階建てが安全という単純な話ではありません。分かれ目は、その土地と建物の基礎の高さです。昔の家は玄関と道路がほぼ同じ高さで、基礎がほとんどなく、豪雨ですぐ室内まで水が入りました。いま建てる家は道路より高く、地面から60cmほど上げて基礎も40〜50cmあります。この高さを超える水が来ない限り、室内は浸かりません。

ただし、ここを考えて設計する会社と、そうでない会社があります。同じ会社でも設計担当者によって差が出ます。どこまで備えるかはご家族によって違いますので、土地を決める段階で、ハザードマップと合わせて確認してください。

「平屋はやめたほうがいい」と言われる理由

実際にこの言葉で検索される方がいます。平屋のデメリットは、正直に言えば4つです。

• ・土地が広く要る
• ・総額が上がる
• ・土地の形や周りの環境によって、日当たりの影響を受けやすい
• ・そもそも平屋に向かない土地がある（プロが見れば分かります）

これは平屋が悪いという話ではなく、向いていない条件で建てると後悔する、という話です。それでも平屋にしたい方には、総額が上がりすぎないよう土地から優先して探すご提案もします。ご希望と予算をすり合わせながら、中立な立場で判断します。

なお、「老後のために」と答える20代の方もいらっしゃいますが、その時点で40年後の暮らしまでは読めません。老後を理由にするなら、慎重に考えたほうがよいと思います。

平屋にして、生活そのものが変わった方もいます

実際にあったお話です。築100年の家にお住まいで、2階にはもう何年も上がっていないという方が、平屋に建て替えられました。全部の部屋がリビングにつながっていて、廊下がない。どの部屋も暑さ寒さが気にならない。それだけで生活がまったく変わった、とおっしゃいます。暮らしが快適になると、健康にも良い影響が出ます。実際にそういう事例を見てきました。ただし、こうなるのは南側に何もない土地に限ります。ここでも、土地が決め手になります。

岐阜で平屋を建てるなら、 地元だから言えること

平屋は土地の広さで決まります。岐阜は市街地を離れれば土地が確保しやすく、平屋を建てやすい地域です。

浸水については、先ほどお伝えしたとおり、平屋か2階建てかよりも土地と基礎の高さで決まります。ただし岐阜県南部は長良川・揖斐川・木曽川に囲まれた地形で、海抜の低いエリアがあります。平屋を検討する土地こそ、ハザードマップの確認と、基礎をどこまで上げるかの相談が要ります。

また平屋は建物が横に広がるぶん基礎の面積が大きく、地盤改良の費用も上がります。

平屋が得意な会社の選び方

平屋は、どの会社でも同じようにできるわけではありません。見るべきは3つです。

1. 1 平屋の施工実績が何棟あるか

   横に広い建物は、屋根と構造の考え方が2階建てと違います。ここは経験がものをいう部分なので、棟数を必ず聞いてください。

2. 2 中央の部屋の明るさと、外観のデザインに提案があるか

   平屋は、間取りもデザインも2階建てより難しく、失敗しやすいところです。2階建ては上下で立体に変化をつけられますが、平屋は何も考えずに建てると、外観が公民館のようになってしまいます。中央の部屋が暗くなる問題も含めて、ここはセンスと経験がものをいう部分です。金額の高い大手メーカーが必ず得意とも限りません。工務店でも平屋に強い会社があり、そうした会社をご紹介できます。

3. 3 土地探しから相談できるか

   平屋は土地選びの時点で成否が決まります。

私たちは提携1,991社・岐阜と愛知で80社以上から、平屋の実績が多い会社をお探しします。紹介して終わりではなく、契約後も間取り・インテリア・外構まで完成まで一緒に進めます。

私たちは土地も家も売りません。だからこそ、本音でお客様のためにアドバイスができます。